Uzasadnienie zmiany wysokości opłat od 01.11.2025 r.

Opłata na fundusz remontowy:

Źródłem finansowania remontów budynków w nieruchomościach mieszkalnych jest fundusz remontowy. Powstaje on z naliczanych co miesiąc w każdej nieruchomości opłat na ten fundusz oraz przeznaczanej na mocy uchwały Walnego Zgromadzenia części nadwyżki bilansowej*) za dany rok. W 2024 r. Zarząd Spółdzielni zidentyfikował potrzeby remontowe budynków w poszczególnych nieruchomościach. Z uwagi na to, iż potrzeby te wielokrotnie przekraczają przychody z opłat na fundusz remontowy oraz wpływy z nadwyżek bilansowych, Zarząd przedstawił tę sytuację na nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu, które obradowało w dniach 12 i 13 kwietnia 2025 r. Walne Zgromadzenie jako najwyższy organ Spółdzielni zaleciło ustalenie stawek opłat na fundusz remontowy we wszystkich nieruchomościach w wysokości nie niższej niż 4,00 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu w budynkach wzniesionych przed 2021 r. (2,00 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu w budynkach wzniesionych po 01.01.2021 r.). Zarząd wykonał tę uchwałę Walnego ustalając nową stawkę opłaty na fundusz remontowy. Nowa jej wysokość pozwoli zgromadzić środki finansowe na wykonanie niezbędnych remontów Państwa nieruchomości. Jest to zgodne z zaleceniem lustracji, by „dokonać analizy sytuacji w gospodarce remontowej pod kątem ustalenia stawek odpisów na fundusz remontowy w wysokości zapewniającej sfinansowanie remontów w skali odpowiadającej zinwentaryzowanym potrzebom i zniwelowaniu niedoboru”.

Opłata na eksploatację nieruchomości:

Opłata ta jest w całości przeznaczona na pokrycie kosztów bieżącego utrzymania i eksploatacji Państwa nieruchomości, do których należą w szczególności koszty: bieżącej konserwacji, usuwania awarii i usterek, pogotowia technicznego, zakupu materiałów eksploatacyjnych, utrzymania czystości w częściach wspólnych budynku i jego otoczenia, utrzymania zieleni, usług dezynfekcji i deratyzacji, przeprowadzania kontroli budynków zgodnie z wymogami Prawa budowlanego, obsługi administracyjnej, księgowej, technicznej i prawnej, usług telekomunikacyjnych, bankowych i pocztowych, ubezpieczenia nieruchomości oraz koszty utrzymania biura Spółdzielni itp. Dotychczasowa stawka tej opłaty (obowiązująca od 01.05.2023 r.) nie pokrywa stale rosnących kosztów eksploatacji. Wzrost kosztów wynika m.in. ze stale rosnących cen oraz wzrastającej co roku płacy minimalnej, która ma zdecydowany wpływ na koszty świadczonych usług. Z tego powodu niezbędne było przeznaczenie części nadwyżek bilansowych za 2023 i 2024 r. na dofinansowanie eksploatacji nieruchomości. Było to jednak działanie doraźne, gdyż koszty te powinny być pokrywane prawidłowo ustalonymi opłatami. Wynika to również z wyraźnego zalecenia lustracji, by „stawki opłat za używanie lokali ustalać w wysokości zapewniającej równowagę przychodów i kosztów”. Konieczne zatem jest zwiększenie opłaty na eksploatację nieruchomości do poziomu gwarantującego pokrycie rosnące kosztów utrzymania Państwa nieruchomości.

Zarząd SM "Orlik-Jantar"