Opłata pod nazwą „eksploatacja mienia Spółdzielni” zastąpi dotychczasową opłatę pod nazwą „mienie wspólne”. Jej wysokość nie uległa zmianie, zmieniła się jedynie jej nazwa.
Powyższe wynika ze stopniowego porządkowania nazewnictwa opłat i jest zgodne z treścią przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (zwanej dalej „ustawą”).
Użytkownicy lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu (art. 4 ust. 1, 11, 2 i 4 ustawy).
Opłata ta pokrywa w szczególności koszty utrzymania działek gruntu nie wchodzących w skład Państwa nieruchomości, ale służących mieszkańcom, np. stanowiących drogi dojazdowe, place zabaw, tereny rekreacyjne itp. Nie dotyczy natomiast nieruchomości, których koszty utrzymania są pokrywane dochodami z ich dzierżawy lub najmu (np. sklep Biedronka” przy ul. gen. R. Abrahama 1 czy pawilony przy ul. gen. R. Abrahama 7A-7E itp.).
Wykaz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni zawarto w załączniku do Planu Gospodarczo-Finansowego na rok 2025 pt. „Tabela nr 48 – zestawienie zasobów w nieruchomościach mieszkalnych” (strony 1 i 2), a samo pojęcie zdefiniowane jest w art. 40 ustawy:
Art. 40. Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają:
1) nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;
2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego;
3) nieruchomości niezabudowane.